Краеведческий музей,
18.12.2021 10:00
Что ждет рынок недвижимости Волгограда в 2022 году: прогноз эксперта
18 декабря – день риэлтора в России. В связи с этим праздником, приближающимся Новым годом и большим количеством обращений читателей в редакцию, мы решили побеседовать с экспертом в области недвижимости Дмитрием Савинским – директором одного из крупнейших агентств региона «Адресат», чтобы узнать самое важное о ситуации на волгоградском рынке недвижимости и чего от него ждать в 2022 году.
- Почему за этот год так выросли цены на квартиры?
- Есть несколько факторов роста стоимости недвижимости. Первый – это ключевая ставка ЦБ РФ. В связи с тем, что в начале года она была ниже, возросла покупательская способность населения. В связи с пандемией государство поддержало население, влило в экономику дополнительные средства, кредиты стали дешевле. Люди вовлеклись в процесс, стали приобретать больше недвижимости, причем как первичной, так и вторичной, что привело к появлению некоего дефицита вариантов. Отсюда и выросла стоимость.
А второй – в конце года у населения всегда есть страх краха рубля и экономики, поэтому многие спешат вложиться в недвижимость, как в один из самых надежных способов сохранить деньги, тем самым, лишь увеличивая спрос без соответствующего предложения.
- Инвестировать в недвижимость – все равно один из самых надежных способов сохранить деньги?
- Инвестировать в недвижимость нужно всегда, потому как она почти всегда эквивалентна рынку. Особенно в долгосрочной перспективе, это касается и долевого строительства, и вторичного рынка.
Новостройки на начальном этапе – это всегда выгодное вложение средств. Они по мере возведения растут в цене и вложенные средства, соответственно, преумножаются. Тем более, что с появлением эскроу-счетов у дольщиков появились гарантии безопасности.
- А что это такое?
- Эскроу-счет - это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Только когда объект будет сдан, застройщик получит деньги дольщика. Благодаря этому проблема долгостроев и мошенничества сходит на нет.
- А что со ставками по ипотеке? Почему они продолжают расти?
- Они также завязаны на ключевой ставке Центробанка РФ. Буквально накануне ЦБ опять был вынужден ее поднять, уже в седьмой раз за год до отметки в 8,5%, ведь как-то же нужно догонять инфляцию. Поэтому ипотека, как и все виды кредитов, будет дорожать и дальше.
- Значит будут индексироваться вверх проценты по ипотеке в рамках уже имеющихся займов?
- Все зависит от условий договора с банком. Нужно быть очень внимательным, читать сноски и мелкие шрифты. А лучше доверять это специалистам. Безусловно, выгоднее, когда в документах прописано, что ставка фиксированная. Если же нет – придется платить еще больше.
- А что все-таки выгоднее покупать: новостройки или вторичку?
- Все зависит от ваших нужд. Новостройки растут в цене быстрее, но и вторичный рынок всегда подтягивается следом. Если у вас есть жилье, а недвижимость это инвестиция, то лучше вкладывать в долевое строительство на начальном этапе. Если же вы хотите быстро сменить условия проживания, то, конечно, логичнее взять проверенный вариант на вторичном рынке прямо здесь и сейчас. Не придется вкладывать силы в ремонт и т.п., к тому же, готовую недвижимость можно сдавать в аренду. Сбережения ваши от этого заметно не преумножатся, но при этом сохранятся.
- Может быть хотите сказать несколько слов в честь дня риэлтора и наступающего Нового года?
- Безусловно, ведь праздники - это всегда здорово. Хотелось бы поздравить коллег с нашим праздником и пожелать всем участникам рынка душевного спокойствия, разумных мыслей и позитивных эмоций. А главное, личностного и профессионального развития, чтобы они проявляли большую заботу к клиентам, а это, в свою очередь, обязательно сделает отношение к риэлторам более доверительным. И всех волгоградцев с наступающим Новым годом! Пусть в 2022 году в ваших домах и сердцах царит гармония и любовь! И, конечно же, мирного нам неба над головами.
Узнать расположение ближайшего офиса компании «Адресат», задать интересующие вопросы, получить консультацию специалиста отдела продаж или ипотечного брокера или узнать о наличии вакансий можно по телефону: 8-917-338-00-90.
Агентство недвижимости «Адресат»
Сайт: www.adresat.pro
Инстаграм: @adresat_pro Новости на Блoкнoт-Волгоград
- Почему за этот год так выросли цены на квартиры?
- Есть несколько факторов роста стоимости недвижимости. Первый – это ключевая ставка ЦБ РФ. В связи с тем, что в начале года она была ниже, возросла покупательская способность населения. В связи с пандемией государство поддержало население, влило в экономику дополнительные средства, кредиты стали дешевле. Люди вовлеклись в процесс, стали приобретать больше недвижимости, причем как первичной, так и вторичной, что привело к появлению некоего дефицита вариантов. Отсюда и выросла стоимость.
А второй – в конце года у населения всегда есть страх краха рубля и экономики, поэтому многие спешат вложиться в недвижимость, как в один из самых надежных способов сохранить деньги, тем самым, лишь увеличивая спрос без соответствующего предложения.
- Инвестировать в недвижимость – все равно один из самых надежных способов сохранить деньги?
- Инвестировать в недвижимость нужно всегда, потому как она почти всегда эквивалентна рынку. Особенно в долгосрочной перспективе, это касается и долевого строительства, и вторичного рынка.
Новостройки на начальном этапе – это всегда выгодное вложение средств. Они по мере возведения растут в цене и вложенные средства, соответственно, преумножаются. Тем более, что с появлением эскроу-счетов у дольщиков появились гарантии безопасности.
- А что это такое?
- Эскроу-счет - это специальный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Только когда объект будет сдан, застройщик получит деньги дольщика. Благодаря этому проблема долгостроев и мошенничества сходит на нет.
- А что со ставками по ипотеке? Почему они продолжают расти?
- Они также завязаны на ключевой ставке Центробанка РФ. Буквально накануне ЦБ опять был вынужден ее поднять, уже в седьмой раз за год до отметки в 8,5%, ведь как-то же нужно догонять инфляцию. Поэтому ипотека, как и все виды кредитов, будет дорожать и дальше.
- Значит будут индексироваться вверх проценты по ипотеке в рамках уже имеющихся займов?
- Все зависит от условий договора с банком. Нужно быть очень внимательным, читать сноски и мелкие шрифты. А лучше доверять это специалистам. Безусловно, выгоднее, когда в документах прописано, что ставка фиксированная. Если же нет – придется платить еще больше.
- А что все-таки выгоднее покупать: новостройки или вторичку?
- Все зависит от ваших нужд. Новостройки растут в цене быстрее, но и вторичный рынок всегда подтягивается следом. Если у вас есть жилье, а недвижимость это инвестиция, то лучше вкладывать в долевое строительство на начальном этапе. Если же вы хотите быстро сменить условия проживания, то, конечно, логичнее взять проверенный вариант на вторичном рынке прямо здесь и сейчас. Не придется вкладывать силы в ремонт и т.п., к тому же, готовую недвижимость можно сдавать в аренду. Сбережения ваши от этого заметно не преумножатся, но при этом сохранятся.
- Может быть хотите сказать несколько слов в честь дня риэлтора и наступающего Нового года?
- Безусловно, ведь праздники - это всегда здорово. Хотелось бы поздравить коллег с нашим праздником и пожелать всем участникам рынка душевного спокойствия, разумных мыслей и позитивных эмоций. А главное, личностного и профессионального развития, чтобы они проявляли большую заботу к клиентам, а это, в свою очередь, обязательно сделает отношение к риэлторам более доверительным. И всех волгоградцев с наступающим Новым годом! Пусть в 2022 году в ваших домах и сердцах царит гармония и любовь! И, конечно же, мирного нам неба над головами.
Узнать расположение ближайшего офиса компании «Адресат», задать интересующие вопросы, получить консультацию специалиста отдела продаж или ипотечного брокера или узнать о наличии вакансий можно по телефону: 8-917-338-00-90.
Агентство недвижимости «Адресат»
Сайт: www.adresat.pro
Инстаграм: @adresat_pro Новости на Блoкнoт-Волгоград
