Железный аргумент требовать скидку до 30% при покупке квартиры назвал экономист

Признаки сдувания нереалистичных цен на недвижимость усмотрел волгоградский экономист Игорь Бельских в текущей динамике цен.

Он считает, что начавшееся снижение цен, которое фиксируют эксперты, — только начало тренда. Скорее всего, цены на недвижимость сначала будут стыдливо снижать, а потом падение ускорится.

Уже сейчас при покупке квартиры Бельских считает обоснованным требованием настаивать на 20-30-процентной скидке к заявленной продавцом цене.

— Рынок недвижимости — это сделки, а не сколько просят. Большинство людей оценивают свою недвижимость по ценовым сигналам на Авито, Циане, Яндексе. А реальность другая.

В условиях галопирующей инфляции (больше 10%) рост цен на недвижимость — оптический самообман. Реально цены падают, а номинально ощущения роста. Никогда цена на недвижимость не догоняет и не обгоняет высокую инфляцию. Это аксиома рынка. За январь 2025 года даже официальная инфляция пошла в космос, а цены на жилье? На 20% вниз. В условиях высокой инфляции доходы населения и фирм всегда падают. Кредит, ипотека дорожают. Кто покупать будет? Реальность тренда. Недвижимость доходна только в условиях небольшой инфляции и при стабильной национальной валюте. Как было в 2001-2014 гг., даже после 2014-2015 гг. при управляемой девальвации рубля можно было поймать выгоду.

Вывод: будьте всегда реалистами. Экономика — это про цифры в вашем кармане, — обосновал свое мнение экономист в своем телеграм-канале Ваш карман & Тренды рынка.

Поводом для таких размышлений стали опубликованные РБК данные о разнице цен в объявлениях и при совершении сделки в разных регионах страны. Согласно этим данным, в Волгограде разница запросов продавца и возможность покупателя составляет 17,6%. Если в объявлении цена квадратного метра в среднем заявляется в 92,4 тысячи, то к моменту сделки ее реально снизить до 78,6 тысячи.

По данным «Яндекс Недвижимость», продажи квартир в новостройках Волгограда по договорам долевого участия рухнули на 38%.

Все самое важное собрали в нашем телеграм-канале — подписывайтесь.

Андрей Резвов

Новости на Блoкнoт-Волгоград