Всплеск продажи бизнес-сараев понятно объяснил волгоградский экономист

В последнее время в продаже в Волгограде резко выросло количество коммерческих объектов. При этом частенько собственники поднимают цены наже на недвижимость, которую не могли продать годами. Феномен объяснил профессор, д.э.н. Игорь Бельских.

Экономист предложил обратить пристальное внимание на то, что представляет собой российский региональный бизнесмен. И сделал вывод: это фигура противоречивая.

— Он похож на простых людей. Ищет простые пути в жизни. Зачастую малообразован, диплом по-дешевке купил, особенно молодые бизнесмены. Первоначальный капитал и бизнес сформировал за счет админресурса, родственников, криминала и экс-силовиков. Зачастую бизнесмен или их родственники был/есть депутатом или чиновником в прошлом/настоящим. Теперь они живут за счет недвижимости или активов из прошлого и считают себя бизнесменами. 

В Волгограде, бывшей столице финансовых пирамид, весьма специфический бизнес. Здесь местные ведут дела по чуйке и не пользуются услугами консультантов рынка и экспертов от экономики. Особенно мелкие бизнесмены с дипломами, но без знаний. В итоге получается смех и пшик, — рассуждает Игорь Бельских.

Он считает, что массовая распродажа торговых центров, гостиниц, баз отдыха, саун  и прочих объектов вызвана тем, что красивая жизнь дорожает, а денег таким вот бизнесменам и их «талантливым» детям уже не хватает.

В качестве примера Бельских привел продажу торгового центра в Ворошиловском районе, на остановке кинотеатр Мир. 

— Долго вспоминал, откуда там торговый центр. Вспомнил, базарчик выходного дня был, который десятилетиями в будни стоял практически без клиентов и продавцов. Возможно, что за него и просят 230 миллионов рублей? В публикации сказано, что там несколько магазинчиков, трехэтажное офисное здание. Из памяти: вечно пустой базарчик... 

Вокруг частный сектор, нет мест для стоянки авто покупателей, хлипкие коммуникации для коммерции (25 этажей не построишь) практически нет транспортных узлов. Инвесторам там интересна только земля, которую много лет почти бездарно используют. Она стоит значительно дешевле. Хотят 230 миллионов Наймите консультантов сделайте цветущий бизнес и продавайте дороже. Эх, Волгоград, эх бизнес.

Жилая недвижимость краткосрочно выросла в цене перед сменой тренда в 2025-2026 гг. Под нее местные и решили свои коммерческие неликвиды продать, а желающих пока нет. Буратины перевелись?

Это как раз случай из неудачных инвестиций в бетон, — рассуждает Бельских в своем телеграм-канеле «Ваш карман&Тренды рынка».

Еще больше актуальных новостей  — в нашем телеграм-канале. Сейчас там можно выиграть приз. Какой именно – смотрите по ссылке. 

Андрей Резвов

Новости на Блoкнoт-Волгоград