Заросли камышей с видом на заводские трубы: как волгоградских инвесторов загоняют в точечную застройку

Пока в Волгограде активисты пытаются бороться с точечной застройкой как в центре, так и в густонаселенных районах города, инвесторам предлагают строить жилье на целине.

На сегодняшний день все предложения для инвесторов по всей стране собраны на одном интернет-ресурсе — инвестиционной карте страны. На ней инвесторам предлагают все имеющиеся на территории готовые промышленные площадки, земельные участки под строительство, сельскохозяйственное использование и застройку жильем. Посмотрели, чем богата в этом плане Волгоградская область.

Всего наш регион предлагает инвесторам 156 свободных площадок, из них 145 — это земельные участки и 11 — это здания и сооружения. Примерно каждая четвертая инвестиционная площадка расположена в областном центре. Как показывает сервис, в Волгограде и его ближайших окрестностях инвестплощадок всего 40, из них участков под комплексную жилую застройку нашлось всего пять.

Локации и их обеспеченность ресурсами помогают понять, почему инвесторы сейчас прикладывают массу усилий, чтобы продавить точечную застройку в обжитых районах. С легкостью и даже содействием госорганов получить землю под жилую застройку в Волгограде легко. Но это будут пустоши, где инвестору придется вложить немалые средства в прокладку коммуникаций и технологические присоединения. По логике эти затраты должны переложиться на цену квадратных метров в новостройках. Вот только кто будет переплачивать за жилье на окраине, часто в окружении камышей и промышленных объектов?

Посмотрели, где сегодня предлагают строить волгоградским инвесторам.

В Красноармейском районе под застройку предлагают участок площадью 4 225 кв. м по ул. Лазоревой на пересечении с ул. им. Фролова в квартале 08_02_111. На участке есть возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения, ни газа, ни электричества на территории нет, и возможности техприсоединения к этим ресурсам не указаны. Землю инвестору предлагают в аренду на срок от 3 до 49 лет.

В Кировской Бекетовке под жилую застройку город отдает в аренду участок площадью 8,72 га в квартале 07_05_178 по ул. Воронкова. Из ресурсов также указаны водоснабжение и водоотведение, а также транспортная доступность. На снимках видно, что участок зарос камышом.

Под жилую застройку сдается в аренду еще один участок в Кировском, в квартале 07_05_178. Площадь 7,1 га. На карте территория выглядит неприглядным буро-черным пятном, на фото тоже видно лишь камыши. Из доступных ресурсов инвестору обозначили лишь транспортную доступность: ни воды, ни электроснабжения, ни газа поблизости от территории нет.

На фоне остальных имеет преимущество в виде близости к Волге участок по улице Джека Лондона в Заканальной части Краснорамейского района. Площадь предполагаемой застройки — 41,2 га, из ресурсов — только близость транспорта.

Ранее владелец строительной компании «Евробилд» Евгений Ищенко говорил о том, что главная проблема застройщиков — отсутствие перспективных площадок. В июне компания заявила о сдаче третьей очереди ЖК «Ласточки», и о новых планах строительства пока не объявляла. С учетом показанного ранее решение инвестора не форсировать события вполне оправдано.

Подпишитесь на наш телеграм-канал. Здесь появляются все важные новости о жизни региона.

Андрей Резвов