Вместо парка — зеленая жижа в котловане: в центре Волгограда строят новый ЖК из пяти домов

Жители Центра Волгограда не желают обзаводиться новыми соседями, которые заселятся в строящийся ЖК «Пять вершин». Старожилы считают, что пострадают и они, и покупатели квартир в новостройках. Так ли это, разберутся прокуратура и Госстройнадзор, куда уже направлены обращения. 

ЖК «Пять вершин» расположится на пустыре на Пархоменко — некоторым будущим жильцам повезет заполучить красивый вид на вокзал, перекрыв его высоткам на другой стороне улицы. Первый дом ЖК, по данным Единой информационной системы жилищного строительства Минстроя РФ вырастет на Пархоменко, 28. Это одноподъездная 13-этажка на 110 квартир, которую планируют сдать к эксплуатацию в I квартале 2026, а раздать ключи ориентировочно 27 сентября того же года. Цены, кстати, весьма скромные — всего 90 тысяч рублей за «квадрат» в центре, при средней стоимости по всему Волгограду в 87,1 тысяч рублей за метр. 



Однако жителям соседних домов, по их словам, радоваться на будущих соседей не приходится. Они считают, что их всех после возведения ЖК ожидает множество проблем. 

— У нас, жителей домов по Пархоменко, Двинской, Ткачева, Рокоссовской нет возможности проводить свой досуг не далеко от дома, просто пустить ребенка покататься на велосипеде, самокате, нет специально отведенных мест, дорожек, площадок, — пожаловались обратившиеся в «Блокнот» жители центра. — Дома ЖК «Пять Вершин», будут располагаться прямо на ЖД путях — это шум и запах от ЖД путей, поездов. Рядом еще автовокзал, который так же работает со всем не бесшумно. Разве так можно? Кроме того, сомневаемся, что визуализация проекта строительства жилых домов по Пархоменко достоверно показывает благоустройство территории. В реальности слишком мало места для такого озеленения и инфраструктуры и пяти домов.

Помимо дворов и озеленения, волгоградцы волнуются по поводу проезда. Пархоменко — улица, как известно, чрезвычайно узкая, «стоит» она практически круглосуточно, за исключением глубокой ночи. 

— Дорога по Пахоменко, является игольным ушком: две полосы движения, пробки постоянно, выезжают машины с Дзержинского, Краснооктябрьского, Центрального, Ворошиловского районов и т. д. Хоть раз, хоть один чиновник бы проехал утром или в течение дня по Пархоменко и насладился пробкой! — предлагают горожане. 



Как выяснил «Блокнот» из экспертизы, проведенной ООО «Межрегиональный центр «Эксперт», помимо квартир, выезд из ЖК действительно возможен исключительно на Пархоменко. 

— На территорию жилой застройки предусматривается устройство двух въездов/выездов и пешеходных подходов с Пархоменко. Многоэтажные жилые здания размещаются на земельном участке с определенным ритмом перпендикулярно Пархоменко, образуя группы дворовых и автопарковочных пространств. Для подъезда к жилым домам запроектированы проезды шириной 6,0 и 5,0 м с возможностью проезда пожарных машин с твердым покрытием и покрытия с использованием газонной решетки, рассчитанных на нагрузку от пожарной техники 16 тонн на ось, — указал эксперт. 

Предсказуемо вопросы у людей возникли и к парковке. Жители центра говорят, что и так заставили все свои дворы, и не хотели бы, чтобы у них парковался кто-то еще. 

— Строятся пять многоэтажных домов! Где они будут парковаться? У нас во дворах или на дороге по Пархоменко. Парковочных мест у застройщика недостаточно, и все закрывают глаза, всем все равно. 

Также из экспертизы следует, что в «Пяти вершинах» будут еще и офисы. Кроме того, в состав ЖК войдет паркинг — место уже можно забронировать на сайте застройщика, начальная цена — от 600 тысяч рублей. Всего территории комплекса предусмотрено 427 машиномест. — не менее 50% от необходимого количества. 

— Размещение части необходимого количества машиномест в границах квартала за границами земельного участка предполагается на двух стоянках торгового молла на 155 и 167 машиномест в соответствии с утвержденным проектом внесения изменений в проект планировки территории, ограниченной Пархоменко, Хиросимы, Коммунистической, Голубинской в Центральном районе, — уверяют эксперты, подготовившие заключение. — Проектом предусмотрено многоцелевое использование парковок: в дневное время — парковка временного хранения автотранспорта работников офисных помещений; в ночное время — хранение автотранспорта населения, проживающего на территории жилой застройки.



Особые опасения у жителей Пархоменко и близлежащих улиц вызывает и качество строительства. По их словам, в котловане первого дома якобы было настоящее озеро. 

— С началом этапа подготовки площадки для строительства ЖК в котловане появилась вода — сточные или подземные воды, а не результат длительного дождя. Появилось болото, которое сначала попытались засыпать. Потом вырыли отводной ров, направленный в сторону путей РЖД. На сегодня вся площадка, где появляется периодически вода, засыпана песком. Опасаемся, что в результате непрофессиональных и некачественных работ по отведению сточных или грунтовых вод из котлована будет нарушено функционирование существующей системы отвода грунтовых, сточных вод на участке по Пархоменко № 29, 31, 33, 35, так как еще при вводе в эксплуатацию эта проблема существовала, — считают соседи «Пяти вершин». 

По данным ООО «Межрегиональный центр «Эксперт», инженерно—геодезические, инженерно—геологические, инженерно—экологические и инженерно—гидрометеорологические изыскания на участке проводились по заказу «Волгастройкомплекс» бюро «ГеоСим», в числе учредителей которого — знаменитый инженер-геолог Николай Афанасьевич Самусь. В тексте заключения отмечается, что категория инженерно—геологических и гидрогеологических условий — III (сложная). Однако указания на проблемы с грунтовыми или подземные воды «Блокноту» найти не удалось. 

— На исследуемой территории постоянные и временные водотоки отсутствуют. В связи с этим отсутствует вероятность затопления района изысканий, — сказано в экспертизе. — Из опасных гидрометеорологических явлений в районе изысканий возможны: ветер со скоростью при порывах более 30 м/с; сильный мороз до минус 35°С; сильный дождь (мокрый снег, дождь со снегом); сильный гололед (максимальный диаметр отложения льда на проводах гололедного станка — не менее 20 мм).

Тем не менее жители центра крайне взволнованы и надеются, что рядом с ними появятся не многоэтажки, в безопасности соседства с которыми они не уверены, а сквер. 

— Кому выгодно такое строительство, без удобств и для уже существующих жителей и приобретающих квартиры в этих домах в ЖК «Пять Вершин». Можно же по-человечески проектировать ЖК, думая не только как набить карманы, но и как люди будут жить, — поделились своим мнением жители центра. — Нам хотелось бы проводить время в парковой зоне, которая расположилась бы на этом пустыре. Как и обещалось ранее в 2018, даже есть проекты, тогда думали о людях, а сейчас? Это было бы лучшей инвестицией. 



Отметим, что по данным того же ООО «Межрегиональный центр «Эксперт», на первом этапе планируется строительство жилых домов № 5 (11—этажное жилое здание с офисами) и № 4 (24-этажное с офисами), комплекса сооружений в составе подпорных стен и автопаркинга № 7 (по генплану), трансформаторной подстанции и ЛОС. Далее — 24-этажка № 3 и трансформаторная подстанция. Третий этап — дома № 1 и 2, оба — 24-этажные, а такде будет возведен комплекс сооружений в составе подпорных стен и автопаркинга, ЛОС.

Застройщиком ЖК значится ООО «Специализированный застройщик «Мосстройкомплекс». Это химкинская фирма с четырьмя учредителями: Денисом Бильчаком, Павлом Соломатиным, Павлом Ивановым и Анастасией Кротовой. Генподрядчик — ООО «Качество строительных конструкций» — волгоградская фирма, зарегистрированная в 2017 году. Владелец и руководитель — Александр Поспелов.

По данным Минстроя, продано пять квартир и 4 офисных помещения. О продаже машиномест ничего не сообщается.

Дарья Воеводина

Новости на Блoкнoт-Волгоград