Общество,
07.06.2022 09:58
Обстоятельный разговор про хлопотный проект о судьбе ТК «Рассвет»
Не так давно Волгоградская городская Дума приняла решение о передаче в частную собственность муниципальной земли в Тракторозаводском районе взамен объектов торгового комплекса «Рассвет». На его месте пройдет новая дорога и будет обустроена парковая зона с фонтаном. Сообщено об этом, действительно важном, событии было официально и скупо, а потому породило множество домыслов. Более того, недостаток информации спровоцировал спорные публикации в местных СМИ.
Для того, чтобы внести ясность в дальнейшую судьбу рынка и разобраться в происходящих процессах, корреспондент «Блокнота» обратился к одному из собственников ТК «Рассвет» Юрию Чехову.
- Юрий Викторович, хотелось бы услышать из первых уст о том, что же все-таки будет на месте знаменитой волгоградской «толкучки»?
- Региональными властями разработан и воплощается в жизнь проект комплексной реконструкции территории вокруг стадиона «Трактор» и прилегающих участков. Предполагается, что центром притяжения станет именно народный стадион, оснащенный различными спортивными объектами, доступными для всех жителей города и района. По программе грантов Российской алюминиевой компании «РусАл» ренавируется Дом культуры Алюминиевого завода. На месте старого торгового комплекса «Рассвет» будет разбит парк отдыха с современной инфраструктурой развлечений и отдыха населения. Серьезно реконструируется дорога с устройством авто и пеших развязок, парковок.
Мы разрабатывали свою часть этого грандиозного проекта, учитывая мнение и специалистов, и общественных организаций, беря во внимание пожелания жителей района. Муниципальное образование г.Волгоград проект утвердило! Я не хочу обсуждать проект в целом, это прерогатива власти, но отмечу: размах идущих здесь работ не может не впечатлять. Район претерпевает огромные изменения!
- Вы анонсировали проект два года назад. Почему на рынке за это время не было никакого заметного движения?
- Да, строительного забора здесь не появилось и экскаваторы не сравняли с землей павильоны, однако работа велась и ведется весьма активно. Достаточно сложными были переговоры с городской и областной администрациями, предшествовавшие подписанию постановления городской Думы. Было проведено множество встреч, дискуссий и с бывшим мэром В.В. Лихачевым, и с действующим – В.В. Марченко, а прямо на площадке – с первым заместителем мэра И.С. Пешковой, куратором проекта. Сложными потому, что задачи перед нами и властными органами стоят довольно серьезные. Согласно требованиям действующего законодательства, государство должно отдать застройщику, что называется «чистую» землю, свободную от зданий и арендаторов. Два года муниципалитет, соблюдая интересы сторон, договаривается с арендаторами, то через суд признавая договоры аренды недействительными, то заключая мировое соглашение и передавая им новые торговые места. Эта процедура длительная и весьма хлопотная. Словом, проект сложный и в техническом, и в организационном аспектах и требует огромных вложений.
К примеру, буквально несколько дней назад на соседнем рынке представители районной и городской администраций провели собрание с представителями диаспор, торгующих здесь – афганцами, китайцами, вьетнамцами. Людям объяснили, что вступило в силу решение суда, согласно которому на данной территории начинаются строительные работы. Учитывая сложность перемещения торговцев, нам придется какое-то время совмещать их присутствие с функционированием стройплощадки.
Кроме всего прочего, под рынком пролегает несколько десятков видов коммуникаций и огромное количество разных труб. Все это хозяйство в ужасном состоянии. Чего стоит канализационный коллектор, находящийся на семиметровой глубине! Он может выйти из строя, как и еще три коллектора неподалеку. Это мина замедленного действия, грозящая экологической катастрофой местного масштаба… Чтобы принять решение по этому вопросу, мы привлекли ветеранов коммунального хозяйства. Опытные специалисты дали ряд ценных советов. Трассу коллектора будем переносить. Поскольку сегодня бюджеты всех уровней испытывают ощутимый дефицит, мы сами начинаем строительство всех сетей .
- Юрий Викторович, одно местное СМИ сообщило, что Объединение «Ритм» получит 63 миллиона бюджетных денег компенсации за разницу в цене между переданным вам под ТК земельным участком и территорией «Рассвета»?
- Не повторяйте чужие глупости! Ни о каких бюджетных деньгах речи не идет! Проект финансируется из бюджетов всех уровней, он вошел в государственную программу «Комфортная и безопасная среда для жизни». Конечно, нам полагается компенсация через полтора года после окончания строительства в виде иных активов, к примеру, земельных участков. О сиюминутных поступлениях денежных средств сегодня речи вообще не идет. Кстати, на земельных участках мы тоже планируем построить объекты, призванные улучшить и упростить жизнь горожан. К примеру, нами был зарегистрирован брэнд «Жигулевка-опт». К сожалению, по причине отсутствия транспортной доступности далеко не все волгоградцы имеют возможность приехать на жигулевский оптовый рынок и закупиться свежей, качественной и недорогой продукцией. У нас есть идея создать в Волгограде сеть филиалов под брэндом «Жигулевка-опт», чтобы в каждом районе функционировали мини-оптовки для удобства горожан. Оптовики готовы прийти в филиалы, у них есть опыт, желание и продукция…
А тем, кто пишет про бюджетные миллионы, хочу сказать: за 20 лет в бизнесе мы не взяли ни рубля бюджетных денег! Мы дорожим своей независимостью, никогда ничего не просили и не будем просить впредь. Мы спокойно работаем, строим, созидаем.
А вообще, в данной связи хочется напомнить: когда затевался этот проект, участие в нем было предложено многим волгоградским коммерсантам. Кое-кто даже загорелся идеей, но… В итоге, один за другим потенциальные соинвесторы отказались от затеи. Ну кому нужны сложности? Вообще, мы были готовы отдать государству рынок «Рассвет» . В этом случае, нам полагалась компенсация (по рыночной оценке) в сумме около 300 миллионов рублей за землю и здания. Причем, по закону, деньги должны были быть выплачены до того, как территория отойдет муниципалитету. А есть у него такие деньги? Ответ на этот вопрос очевиден! Именно поэтому мы пошли путем заключения соглашения и вышли на городскую Думу. Конечно, очень благодарны администрации города за то, что поддержала проект. И еще… Если говорить на языке цифр, то средств в этот проект я вкладываю, как минимум в четыре раза больше, чем пресловутые 63 миллиона…
- Вы упомянули, что проект хлопотный во всех отношениях. Поясните…
- Начнем хотя бы с того, что ТК «Рассвет» - это действующее предприятие, предоставлявшее рабочие места примерно 1000 арендаторам. И, конечно же, обеспечивавшее налоговые поступления в бюджет в размере нескольких десятков миллионов в год. Давайте откровенно: шанхай, хоть и обнесенный забором, в центре района – безобразие. Торговый комплекс, в который перейдут арендаторы, а это, в основном, женщины будут нормальные условия, автомобильная парковка, тепло и свет. Людям, я уверен, надоело примерять одежду на картонке за простыней. К тому же есть решения суда по сносам, но не все готовы сейчас покинуть свои привычные рабочие места. А нам пора строить бурить, копать, сносить… Существует еще целый ряд трудностей и рисков, связанных с этим строительством. Все их перечислять не вижу смысла, а некоторые находятся в пределах очевидности, как например подскочившие цены на стройматериалы. И что будет с ними дальше – совершенно непонятно…
Сегодня мы готовы продолжать реконструировать и продовольственный рынок в Тракторозаводском районе. Но здесь наше стремление наткнулось в буквальном смысле слова на стену. О ней многие знают, но мало кто замечает. Известно, что здесь находится объект исторического наследия – разрушенная в годы войны стена цирка, построенная в тридцатых годах и 5600 квадратных метров охранной зоны. Для строительства имеются определенные ограничения. Мы предложили, сняв эти ограничения, обнести эту, ветшающую с годами стену стеклом и превратить действительно в памятник истории. Мы предложили организовать здесь выставку из фотодокументов, чтобы привлечь внимание горожан к исторической значимости объекта. Дважды обращались в областной комитет культуры, но реакции не последовало…
- Действительно, возникает вопрос – зачем в это нестабильное время вы, как говорится, ввязываетесь в столь серьезное предприятие?
- А вы назовите мне стабильные, благоприятные для бизнеса времена! Если так рассуждать, мы далеко не уедем, перестанем развиваться. Зачем я ввязываюсь? Потому, что прожил и проработал здесь в разных ипостасях всю жизнь и намерен продолжать. В Волгограде жили мои предки, живут мои дети, здесь растут мои внуки… Какие еще нужны аргументы?!
Новости на Блoкнoт-Волгоград
Для того, чтобы внести ясность в дальнейшую судьбу рынка и разобраться в происходящих процессах, корреспондент «Блокнота» обратился к одному из собственников ТК «Рассвет» Юрию Чехову.
- Юрий Викторович, хотелось бы услышать из первых уст о том, что же все-таки будет на месте знаменитой волгоградской «толкучки»?
- Региональными властями разработан и воплощается в жизнь проект комплексной реконструкции территории вокруг стадиона «Трактор» и прилегающих участков. Предполагается, что центром притяжения станет именно народный стадион, оснащенный различными спортивными объектами, доступными для всех жителей города и района. По программе грантов Российской алюминиевой компании «РусАл» ренавируется Дом культуры Алюминиевого завода. На месте старого торгового комплекса «Рассвет» будет разбит парк отдыха с современной инфраструктурой развлечений и отдыха населения. Серьезно реконструируется дорога с устройством авто и пеших развязок, парковок.
Мы разрабатывали свою часть этого грандиозного проекта, учитывая мнение и специалистов, и общественных организаций, беря во внимание пожелания жителей района. Муниципальное образование г.Волгоград проект утвердило! Я не хочу обсуждать проект в целом, это прерогатива власти, но отмечу: размах идущих здесь работ не может не впечатлять. Район претерпевает огромные изменения!
- Вы анонсировали проект два года назад. Почему на рынке за это время не было никакого заметного движения?
- Да, строительного забора здесь не появилось и экскаваторы не сравняли с землей павильоны, однако работа велась и ведется весьма активно. Достаточно сложными были переговоры с городской и областной администрациями, предшествовавшие подписанию постановления городской Думы. Было проведено множество встреч, дискуссий и с бывшим мэром В.В. Лихачевым, и с действующим – В.В. Марченко, а прямо на площадке – с первым заместителем мэра И.С. Пешковой, куратором проекта. Сложными потому, что задачи перед нами и властными органами стоят довольно серьезные. Согласно требованиям действующего законодательства, государство должно отдать застройщику, что называется «чистую» землю, свободную от зданий и арендаторов. Два года муниципалитет, соблюдая интересы сторон, договаривается с арендаторами, то через суд признавая договоры аренды недействительными, то заключая мировое соглашение и передавая им новые торговые места. Эта процедура длительная и весьма хлопотная. Словом, проект сложный и в техническом, и в организационном аспектах и требует огромных вложений.
К примеру, буквально несколько дней назад на соседнем рынке представители районной и городской администраций провели собрание с представителями диаспор, торгующих здесь – афганцами, китайцами, вьетнамцами. Людям объяснили, что вступило в силу решение суда, согласно которому на данной территории начинаются строительные работы. Учитывая сложность перемещения торговцев, нам придется какое-то время совмещать их присутствие с функционированием стройплощадки.
Кроме всего прочего, под рынком пролегает несколько десятков видов коммуникаций и огромное количество разных труб. Все это хозяйство в ужасном состоянии. Чего стоит канализационный коллектор, находящийся на семиметровой глубине! Он может выйти из строя, как и еще три коллектора неподалеку. Это мина замедленного действия, грозящая экологической катастрофой местного масштаба… Чтобы принять решение по этому вопросу, мы привлекли ветеранов коммунального хозяйства. Опытные специалисты дали ряд ценных советов. Трассу коллектора будем переносить. Поскольку сегодня бюджеты всех уровней испытывают ощутимый дефицит, мы сами начинаем строительство всех сетей .
- Юрий Викторович, одно местное СМИ сообщило, что Объединение «Ритм» получит 63 миллиона бюджетных денег компенсации за разницу в цене между переданным вам под ТК земельным участком и территорией «Рассвета»?
- Не повторяйте чужие глупости! Ни о каких бюджетных деньгах речи не идет! Проект финансируется из бюджетов всех уровней, он вошел в государственную программу «Комфортная и безопасная среда для жизни». Конечно, нам полагается компенсация через полтора года после окончания строительства в виде иных активов, к примеру, земельных участков. О сиюминутных поступлениях денежных средств сегодня речи вообще не идет. Кстати, на земельных участках мы тоже планируем построить объекты, призванные улучшить и упростить жизнь горожан. К примеру, нами был зарегистрирован брэнд «Жигулевка-опт». К сожалению, по причине отсутствия транспортной доступности далеко не все волгоградцы имеют возможность приехать на жигулевский оптовый рынок и закупиться свежей, качественной и недорогой продукцией. У нас есть идея создать в Волгограде сеть филиалов под брэндом «Жигулевка-опт», чтобы в каждом районе функционировали мини-оптовки для удобства горожан. Оптовики готовы прийти в филиалы, у них есть опыт, желание и продукция…
А тем, кто пишет про бюджетные миллионы, хочу сказать: за 20 лет в бизнесе мы не взяли ни рубля бюджетных денег! Мы дорожим своей независимостью, никогда ничего не просили и не будем просить впредь. Мы спокойно работаем, строим, созидаем.
А вообще, в данной связи хочется напомнить: когда затевался этот проект, участие в нем было предложено многим волгоградским коммерсантам. Кое-кто даже загорелся идеей, но… В итоге, один за другим потенциальные соинвесторы отказались от затеи. Ну кому нужны сложности? Вообще, мы были готовы отдать государству рынок «Рассвет» . В этом случае, нам полагалась компенсация (по рыночной оценке) в сумме около 300 миллионов рублей за землю и здания. Причем, по закону, деньги должны были быть выплачены до того, как территория отойдет муниципалитету. А есть у него такие деньги? Ответ на этот вопрос очевиден! Именно поэтому мы пошли путем заключения соглашения и вышли на городскую Думу. Конечно, очень благодарны администрации города за то, что поддержала проект. И еще… Если говорить на языке цифр, то средств в этот проект я вкладываю, как минимум в четыре раза больше, чем пресловутые 63 миллиона…
- Вы упомянули, что проект хлопотный во всех отношениях. Поясните…
- Начнем хотя бы с того, что ТК «Рассвет» - это действующее предприятие, предоставлявшее рабочие места примерно 1000 арендаторам. И, конечно же, обеспечивавшее налоговые поступления в бюджет в размере нескольких десятков миллионов в год. Давайте откровенно: шанхай, хоть и обнесенный забором, в центре района – безобразие. Торговый комплекс, в который перейдут арендаторы, а это, в основном, женщины будут нормальные условия, автомобильная парковка, тепло и свет. Людям, я уверен, надоело примерять одежду на картонке за простыней. К тому же есть решения суда по сносам, но не все готовы сейчас покинуть свои привычные рабочие места. А нам пора строить бурить, копать, сносить… Существует еще целый ряд трудностей и рисков, связанных с этим строительством. Все их перечислять не вижу смысла, а некоторые находятся в пределах очевидности, как например подскочившие цены на стройматериалы. И что будет с ними дальше – совершенно непонятно…
Сегодня мы готовы продолжать реконструировать и продовольственный рынок в Тракторозаводском районе. Но здесь наше стремление наткнулось в буквальном смысле слова на стену. О ней многие знают, но мало кто замечает. Известно, что здесь находится объект исторического наследия – разрушенная в годы войны стена цирка, построенная в тридцатых годах и 5600 квадратных метров охранной зоны. Для строительства имеются определенные ограничения. Мы предложили, сняв эти ограничения, обнести эту, ветшающую с годами стену стеклом и превратить действительно в памятник истории. Мы предложили организовать здесь выставку из фотодокументов, чтобы привлечь внимание горожан к исторической значимости объекта. Дважды обращались в областной комитет культуры, но реакции не последовало…
- Действительно, возникает вопрос – зачем в это нестабильное время вы, как говорится, ввязываетесь в столь серьезное предприятие?
- А вы назовите мне стабильные, благоприятные для бизнеса времена! Если так рассуждать, мы далеко не уедем, перестанем развиваться. Зачем я ввязываюсь? Потому, что прожил и проработал здесь в разных ипостасях всю жизнь и намерен продолжать. В Волгограде жили мои предки, живут мои дети, здесь растут мои внуки… Какие еще нужны аргументы?!
Новости на Блoкнoт-Волгоград
