Здесь мечтала жить вся элита Волгограда - секреты бриллиантового ЖК на Комсомольской с квартирами за 60 млн

Дом-бриллиант, здание-алмаз – в 2005 году в центре Волгограда появился самый огромный и топовый по тем меркам ЖК. Таким он продолжает оставаться и сегодня. Прикупить себе квартиру, в доме, который призван сиять, мечтал весь местный бомонд. Правда, эти жилплощади сразу были доступны тем, у кого были не просто деньги, а очень большие деньги.

Простые волгоградцы быстро прозвали 22-этажный «бриллиантовый дом» небоскребом. И неудивительно, после многолетнего советского строительного застоя здание для местной элиты произвело эффект разорвавшейся бомбы. Дело в том, что некоторые продаваемые в «бриллиантовом доме» квартиры сразу были объявлены жильем уровня VIP. Внутри этой высотки прячется беспрецедентное по размаху для Волгограда жилье в виде двухуровневых квартир, пентхаусов и с выходом на террасы. 

Высотка на Комсомольской, 6 с названием Diamond Building предстала не иначе как архитектурное чудо. Например, самые узнаваемые элитные «Паруса» в то время только-только начинали строиться. Архитектором Diamond Building стал волгоградец Юрий Маркачев, от волгоградцев не скрывали, что высотка заняла одно из самых престижных мест в городе. Как и в случае с «Парусами» на вопрос элитности повлияла близость к центру и виды на Волгу, а также отсутствие крупных предприятий поблизости.

Внутри покупателям обещали не меньший лоск, все было задумано на то, что атмосфера дома будет переносить словно в другой мир. В холлах и коридорах жильцам обещали максимум роскоши – итальянские картины, ковры, торшеры, гостевые диваны, скоростные и бесшумные лифты. Особенно проект расхваливал тогдашний гендиректор компании, выступавший автором и исполнителем «бриллианта» Валерий Прозоров. Жилье возводили в соответствии всем мировыми строительным канонам, пытаясь учесть все сразу: современную инженерно-архитектурную мысль, динамику времени и красоту дизайна.

История появления здания с бизнес-пристройкой по уровню с хорошей пятиэтажкой хоть и была революционной для города, но вот слава о нем быстро поутихла. Сейчас название дома лишь изредка фигурирует в подборках с дорогими квартирами.

Запрос на особенность

Главной изюминкой дома являются конечно жилье, некоторые квартиры по площади до сих пор ни с чем не сопоставимы в нашем городе. Если только с частной собственностью или футбольным полем. По сей день жилье в Diamond Building считается очень солидным вложением, ипотека тут вряд ли поможет. Квартиры здесь выставляют на продажу очень и очень редко. А если они и продаются, то отдельные варианты простаивают на сайтах бесплатных объявлений годами. 

Грунты на месте расположения Diamond Building специалисты признали надежными, однако все равно позаботились о дополнительной прочности. Она сохраняется благодаря единой монолитной железобетонной плите в фундаменте дома. Здание стоит на ней, толщина бетонной плиты составляет полтора метра. Технологии монолитного строительства стали активно применять при строительстве высотного жилья в нашем городе только последние несколько лет. Дом-бриллиант уже тогда возвели с помощью монолитной конструкции. 

Снаружи здание одевали в керамогранит, что помогло придать не только эффектный внешний вид, плитка оказалась еще и очень прочной. Благодаря такой задумке «бриллиантовому дому» в любой момент можно изменить дизайн фасада. Облицовка полностью или частично снимается. Остекление здания проводили таким образом, что звук и свет не мешают жильцам квартир, также у авторов была задумка в будущем оборудовать дом внешней подсветкой. Внутрь небоскреба встроили тепловой узел, который чутко реагирует на температурные изменения на улице. В результате квартиранты довольствуются комфортной температурой. Разработчики проекта решили, чтобы жильцы экономили на услугах. А еще в квартирах установили деревянные, а не пластиковые окна. 

Здесь нет предложений для съема

Если вы хотите снять квартиру в доме с алмазным названием хотя бы на несколько часов или на сутки, то даже не мечтайте об этом. Доступных объявлений в открытом доступе с предложением об аренде вы просто не найдете, потому что их нет. В 2012 году данный ЖК попал в тройку жилых домов с самой дорогой арендой в городе, цена апартаментов класса VIP доходила до 100 тыс рублей в месяц. Покупка – тоже по сути редкий шанс. Одним их самых «застойных» объявлений в данном доме можно назвать продажу шикарной 4-комнатной квартиры с видом на Волгу и дизайнерским ремонтом площадью 252 «квадрата» на 14 этаже. Цена вопроса – 36 млн 800 тыс руб. Это жилье не раз фигурировало в наших подборках с самыми дорогими квартирами в Волгограде.

Впрочем, сейчас находится вариант в жилищном комплексе бизнес-класса и поскромнее - планировка свободная, жилье площадью 62,6 «квадратов» на 11 этаже высотки стоит 10 млн 900 тыс руб. 

По соседству на этом этаже продается одна из статусных квартир в городе – ценник составляет ровно 60 млн, а площадь – 334, 7 кв.м. Объявление о продаже роскошной квартиры оказалось настолько необычным, что на одних сайтах оно снято с публикации, на других наоборот было недавно опять обновлено. Здесь размер только одной кухни составляет площадь обычной типовой волгоградской квартиры – 44 кв.м. Данное шестикомнатное жилье ранее связывали с именем владельцев концессий школьного питания. Факт продажи подтверждала одна из владелиц «Виво Маркет» Арина Шейгеревич. Квартиру по сей день пытаются продать через агентство.

Фактически любое продаваемое жилье в данном доме традиционно попадает в дорогие подборки и не сопоставимо с каким-либо другим по ценникам в городе. Даже в «Парусах» квартиры на порядок дешевле. В соседнем угловом доме на Комсомольской, 8 цена стандартной трехкомнатной квартиры сегодня доходит до 10 млн руб. Зато в доме можно найти разнообразие вариантов для коммерческой аренды. Ценник начинается от 900 руб за метр для площади 34 «квадрата». Есть площади и от 210 «квадратов».

Премиальный бриллиант, который живет в собственной тени

Этот дом видно со стороны главной продольной в Волгограде, со стороны набережной и Волги…Спустя почти 18 лет высотку на Комсомольской волгоградцы знают, как гигантский деловой центр. Некоторые думают, что все здание и есть бизнес-центр. При этом соотношение жилой и нежилой площадей в Diamond Building составляет 10 на 8 тысяч кв. метров.

Нежилыми были задуманы только первые шесть-семь этажей, их сразу отдали под офисы. Сюда волгоградцы попадают через отдельных вход, никак не связанный с квартирами. Подняться наверх можно как на лифте, так и по лестнице. Чего внутри только нет. На первом этаже с утра стоит аромат свежесваренного кофе – работает кофейня, выше, на ступеньках, перед офисом языковой школы собрались студенты, которые повторяют записи. Тут же – стоматология, интернет-провайдеры, популярная в городе кондитерская, банкоматы, несколько баров, кафе и много-много других мелких организаций, которые напоминают о том, что жизнь с таким соседством должна быть комфортной.

Судя по всему, именно поэтому одни машины быстро сменяют другие на скромной парковке перед высоткой. Места здесь все-таки не так много, как хотелось бы.

Жильцы элитных квартир попадают к себе домой через единственный жилой подъезд №3, на входе дежурит охрана. Чужаков не пропускают. А выходят сразу на тротуар шумной улицы Комсомольской в самом сердце города. Подъезды №1 и №2 – все проход в нежилые и коммерческие помещения, о чем сразу предупреждают таблички на входе. Мол, нечего заходить сюда и задавать лишние вопросы, если вам нужно в офисы.

Бриллиантовый ЖК несмотря на свое красивое название напрочь лишен хотя бы скромного дворика, а заодно и озеленения. Это сразу бросается в глаза. Вполне вероятно, идея небоскреба пришла к нам из Нью-Йорка, так как выбирая жилье в центре города, двор и не нужен. Нет двора – нет и проблем. При желании можно дойти или до набережной, или прогуляться в центре, где есть все и сразу. Отсутствие двора в Diamond Building сейчас отчасти компенсирует сравнительно небольшая наземная парковка. Это исключительно для своих, территория является охраняемой, въезд всем желающим запрещен. Данная стоянка вплотную граничит с тихой территорией старого детского сада и чужим жилым двором. Попасть к ней с другой стороны можно только, если обойти целый жилой квартал углового дома на Комсомольской, 8 и часть дошкольного учреждения. Все вокруг огорожено забором. Для жильцов предусмотрен и приватный подземный паркинг, на выезде из которого установлен небольшой светофор.

На территории стоянки находится мусорные баки, хоть для жильцов предусмотрен мусоропровод внутри дома, а еще независимые подстанции. Они питают небоскреб собственным электричеством, отвечают за внешнее электроснабжение, наружное освещение, освещение магазинов, этажных площадок лифтов и так далее. За порядок в ЖК и рядом с ним отвечает управляющая компания, которая территориально расположена в небоскребе.

С другой стороны «бриллиант» зажат типовой и такой же угловой пятиэтажкой по улице Советская, 19. В результате жильцы уже этого двора каждое утро могут стать невольными свидетелями того, что происходит на парковке дорогого ЖК. А по вечерам в тени «бриллианта» на площадке играют дети.

Иногда прямо забор с парковкой Diamond Building дворники обычного двора заботливо укладывают арт-объекты в виде старых спиленных веток. То ли по старой памяти, то ли по привычке. Впрочем, для владельцев дорогого жилья во всем этом есть и свои прелести – окна торцевой части многоэтажки выходят на тихую сторону, где уже нет городского шума, огромного количества машин и прочих посторонних звуков, которые могут раздражать. А владельцам верхних этажей здесь весь город открывается, как на ладони. Это, естественно, и панорамы и на Волгу, даже с верхних офисных этажей уже можно любоваться видами на Волгоград, отлично проглядывается начало Центрального рынка.

Наконец, под боком «бриллиантового дома» - самая настоящая историческая редкость для нашего города – памятник архитектуры 19 века жилой царицынский Дом братьев Серебряковых.

Вот какое описание было дано «бриллиантовому дому» представителями волгоградского архитектурного университета спустя несколько лет. Дом продолжают приводить в пример юным студентам-архитекторам:

- Diamond Building стал первым жилым зданием абсолютно нового для Волгограда формата. Аналогов ему нет и сейчас: нестандартное архитектурное решение в сочетании с нетипичной для города на момент строительства этажностью, современный наружный дизайн, презентабельное внутреннее оформление, комфортнейшая внутренняя инфраструктура – вот главные отличительные характеристики дома.

Какова слава истинного бриллианта?

Казалось бы, и многообещающая статусность, внутренняя роскошь, закрытость – все при нем. Но какой-либо легендарной славы дом почему-то так не обрел, волгоградцы к нему уже привыкли и словно не замечают. Поисковая система «Яндекс» упорно продолжает считать «бриллиантовый дом» бизнес-центром. Возможно, свою роль сыграло то, что дом построили в то время, когда компьютеры и интернет едва начинали входить в дома россиян и были далеко не у каждого. Стройку скромно обсуждали на форумах и в некоторых отдельных публикациях после сдачи дома.

Так, сохранилась информация о том, что фундамент под подземную парковку дома-бриллианта заливали и уплотняли погружными вибраторами с очень большой тщательностью. При этом извлекли опыт из ошибок, когда заливали фундамент под высотную часть. Первое время в небоскребе запрещалось проведение любых работ с участием отбойных молотков, отверстия под трубопроводы, огромные ниши - сотни отверстий рабочим пришлось вырезать алмазными коронками. Под офисную часть сначала планировали отдать 5 этажей, потом 7. В результате строителям пришлось отбойными молотками долбить лестничные пролёты и лифтовые шахты на два этажа выше.

Больше всего волгоградцев волновал спорный вопрос элитности (а есть ли она?):

- А в Волгограде вообще пахнет элитностью (да хотя бы бизнес-классом) от каких-либо домов, помимо Diamond Building на Комсомольской 6?

- А есть какой справочник где дома можно классифицировать по классам? Вот даже этот Diamond многим не уперся из-за того, что двора нет и рядом дороги оживленные. У всех свои понятия элитности. Для бедного студента, однушка на Нижнем Тракторном - элитка.

К 2010 году посчитали, что дом-алмаз может соответствовать лишь нижней границе жилья бизнес-класса, а считаться элитным – далеко с натяжкой, где из общего ряда выбивается не более шести квартир. Более элитными называли свежеотстроенные «Паруса», при этом было заявлено, что как такого понятия подобного жилья в Волгограде и вовсе нет. Квартиры бизнес-уровня все же должны равняться на ряд серьезных параметров.

Ирина Рассказова

Новости на Блoкнoт-Волгоград